Юристы утверждают, что договор «дешевой ипотеки» содержит множество рисков для украинцев
Те, кто решил взять ипотеку по 3%, могут в дальнейшем столкнуться с рядом неприятностей.
У заемщиков могут возникнуть серьезные проблемы с государственными компенсациями по кредитам, говорят эксперты
Юристы рассмотрели договор о предоставлении частичной компенсации процентов по государственной ипотеке и нашли в нем недостатки.
Так,
согласно договору заемщик получает обещанные деньги, только если
средства на эти цели были предусмотрены в госбюджете на соответствующий
год, а учреждение, выплачивающее компенсацию, получило их вовремя и в
полном объеме.
«Если средства не будут выделены, заемщикам
придется самостоятельно выплачивать банку проценты в полном объеме, как
это было в период кризиса 2008–2009 годов. Это может привести к
просрочкам, применению банками штрафных санкций и, соответственно,
обращению взыскания на предмет залога», — отмечает старший партнер
«Кравец, Новак и партнеры» Ростислав Кравец.
По словам
премьер-министра Николая Азарова, в проекте госбюджета 2013 года на
выплаты по дешевой ипотеке предусмотрено 1 млрд. грн. Но будут ли в
казне деньги в последующие годы (в рамках льготной программы кредиты
выдаются на 15 лет), предсказать не может никто.
Зато
обязательства перед банком заемщику придется гасить в любом случае.
Иначе финучреждение начнет насчитывать штрафы, предусмотренные кредитным
договором. Они могут в два и более раз превышать размер пени, которую
горе-заемщик имеет право потребовать от государства.
Кстати,
выплата компенсации по кредитной ставке автоматически прекращается в
случаях расторжения договора с кредитующим банком или застройщиком. То
есть фактически финансовое благополучие заемщика зависит от
добросовестности не только государства, но и остальных участников схемы.
«В
случае расторжения договора государство потребует возмещения всех ранее
предоставленных компенсаций. Альтернативный вариант — продолжать верить
застройщику, гасить кредит и получать компенсацию, надеясь, что проект
все-таки будет завершен», — предостерегает Александр Бородкин.
