Как не попасть в сети мошенника при покупке квартиры
Покупка квартиры – одна из самых важных сделок в жизни. Очень важно при этом не допустить роковую ошибку.
Используя юридическую безграмотность граждан, мошенники заключают с ними сделки об отчуждении жилья на очень невыгодных для граждан условиях. Иногда граждане вообще лишаются своего жилья и остаются без денег.
Как правило, мошенники – отличные психологи, умеющие правильно и грамотно вести беседу. Поэтому будьте начеку, когда вы решаетесь приобрести квартиру.
Если в объявлении о продаже квартиры говорится, что она продается в срочном порядке и по заниженной цене, это должно не обрадовать покупателя, а насторожить. Объявление о квартире, продающейся по низкой цене, может быть только приманкой для доверчивого покупателя. Кроме того, раз она продается срочно, то у покупателя не будет времени на тщательную проверку правоустанавливающих документов. Продажа квартиры по фальшивым документам – один из самых опасных способов мошенничества, который обернется для вас значительным финансовым ущербом.
Если, узнав, что покупатель хочет проверить правоустанавливающие документы, продавец будет очень возмущаться и под различными предлогами отказываться от этого, следует подумать о целесообразности иметь дело с таким продавцом.
Если продавец продает квартиру, приобретенную в период брака, то требуется нотариально заверенное согласие супруга продавца, так как имущество, нажитое в браке, является общей совместной собственностью супругов.
Если квартира продается по доверенности, следует обязательно проверить ее подлинность и встретиться (желательно не один раз) с собственником квартиры. Убедитесь, на самом ли деле он собирается продавать свою квартиру. Покупателю квартиры необходимо знать, что доверенность прекращает свое действие в следующих случаях:
— истечение срока доверенности;
— отмена доверенности выдавшим ее лицом;
— в случае смерти собственника квартиры, выдавшего доверенность;
— в случае признания его недееспособным, ограничено дееспособным.
Если квартира продавалась очень часто, надо попытаться выяснить причину этого. Проверьте задолженность по квартире и по уплате за коммунальные услуги, задолженность по оплате за телефонные переговоры.
Если в покупаемой квартире была сделана перепланировка, уточните ее законность.
Покупатель должен убедиться в том, что покупаемая им квартира не имеет скрытых дефектов.
В договоре купли-продажи следует указывать реальную стоимость квартиры. В этом заинтересован как покупатель, так и продавец квартиры.
Следует также иметь в виду, что если у продавца есть несовершеннолетние дети, он должен получить разрешение на продажу в опекунском совете.
Проверьте, указаны ли сроки снятия с регистрационного учета и освобождения квартиры, которую вы покупаете, в нотариальном договоре купли-продажи.
Право собственности на купленную квартиру наступает только после государственной регистрации договора купли-продажи. Поэтому покупателю жилья следует после сделки ехать в органы государственной регистрации, чтобы отдать документы на регистрацию.
