Какие налоги необходимо заплатить при обмене жилья
Какие налоги необходимо заплатить при обмене жилья
При обмене объектов жилой недвижимости, как правило, обмениваемые объекты не бывают абсолютно равноценными. ГНИ г. Севастополя разъяснила, должно ли физическое лицо, платить налог на доходы физических лиц, если обмен таких объектов производится без доплаты и в каких случаях.
В сообщении налоговой отмечается, что в соответствии с п. 172.8 ст. 172 Налогового кодекса Украины от 02.12.2010 №2755-VI (с изменениями и дополнениями, НКУ) под продажей понимают любой переход права собственности на объекты недвижимости, кроме их наследования и дарения (т. е. обмен с точки зрения налогообложения приравнивается к продаже).
Согласно с п. 172.1 этой статьи доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты не облагается налогом при условии нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет. В таком же порядке производится налогообложение садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, хозяйственно-бытовых сооружений и зданий, размещенных на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего норму бесплатной передачи, определенную ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения.
Кроме того, условие о нахождении такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком в наследство.
Налоговая инспекция поясняет, что если в течение отчетного года продается белее одного объекта недвижимости, указанного в п. 172.1 или продается объект недвижимости, не указанный в п. 172.1, то полученный доход подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 НКУ, то есть 5 %.
Доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре продажи купли, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом (п. 172.3 ст. 172 НКУ).
"Исходя из изложенного, обмен двух объектов недвижимости с точки зрения налогообложения приравнивается к продаже, доход от обмена одного объекта недвижимости на другой не облагается налогом лишь при условии одновременного соблюдения всех требований, в частности: продажа (обмен) один раз в течение отчетного налогового года и пребывание такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет. В случае несоблюдения указанных требований такая недвижимость облагается налогом согласно с п. 172.2 ст. 172 НКУ, то есть по ставке 5 %", - резюмировали в налоговой.
