Если вы не знакомы с рынком недвижимости то приведу для сравнения пример.
Итак представьте что вы находитесь на большом восточном базаре… Деньги у вас плотно зажаты в руках и вы осматриваетесь по сторонам: вокруг шум гам крики кто то из продавцов вас зазывает зайти к ним в лавку предлагая купить золотой ролекс по цене командирских часов, кто то хватает за руки предлагая отвести в лавку где самый лучший товар по вполне приятным ценам и еще щербет бесплатный и уплатить надо будет совсем не большой бакшиш вашему проводнику, некоторые кричат о том какие все вокруг жулики и проходимцы и что без их помощи в лавку не ногой а то останетесь без товара и без денег. Вы расталкиваете сомнительных личностей и решаете пройтись по базару самостоятельно, тем более указателей и вывесок море зачем вам проводники? Первая вывеска вместо дворца с самым лучшим и дешевым товаром привела вас к непонятной хибаре с протухшим товаром, остальные 5 то же самое, но продавцы говорят что товар хороший о котором говорила вывеска только что продался поэтому берите что есть ну или давайте телефончик вам позвонят если вдруг что то свежее и по хорошей цене подвезут. Вот за углом вам встретился продавец со скромной вывеской на которой большими буквами написано что продает свой товар не нужно платить никаким посредником бакшиш, после внимательного осмотра товара и пару арифмитических действий в уме вы понимаете что товар на процентов 15-20 стоит дороже чем товар от посредников, по дороге вам встречается аналогичный продавец товар у него по цене интересной но при более детальном осмотре понимаешь что можно остаться как без денег, так и без товара после покупки…
Итак как же лучше сориентироваться на рынке и сэкономить свое время и деньги?
Приведу несколько простых правил:
1. Дешевая рыбка – поганая юшка. Если вы видите рекламу с сильно заниженной ценой (свыше 20% от рыночной) даже не тратьте на этот объект свое время есть всего 2 варианта: а) объекта в природе нет это рекламная утка чтобы получить ваш звонок и «зацепить» клиента, б) проблемная квартира (документы, состояние дома, соседи и т.д.). Особенно это правило железно при недорогом сегменте покупки.
2. Чересчур узко не сужайте критерия поиска, я понимаю что хочется жить рядом с родственниками или друзьями или наконец с любимой пивной или салоном красоты, но сужая заведомо поиски вы сильно ограничиваете варианты и можете пропустить действительно интересный и выгодный вариант.
3. Не отказывайтесь от хороших вариантов потому как у вас деньги на руках и вы «никуда не спешите», в принципе правильно спешить надо медленно, но вполне может быть что аналогичный вариант вам не попадется на рынке, а в недвижимости есть железное правило – гарна дівка як засватана, как только объект нравится одному он нравится и другим покупателям (особенно он нравится почему то когда уже внесен аванс за него, коллеги не дадут соврать как только объект заавансирован телефоны обрываются от желающих купить этот объект).
4. Перед тем как передавать аванс узнайте досконально у продавцов 2 вещи:
А) Какие документы, степень готовности, есть ли несовершеннолетние.
Б) Какая продажа у ваших контрагентов чистая (когда просто берут деньги ничего не покупая взамен, идеальный для вас вариант) или если нет то что нужно взамен видели ли что то на рынке реален ли обмен вообще, бывает что у людей нереальные запросы по обмену и нет смысла вообще передавать аванс. В какие сроки могут заключить сделка и передать вам квартиру, если вы продаете свою квартиру и у вас уже есть аванс от ваших покупателей сроки у вас должны быть примерно таки ми же, очень желательно чтобы сделка по вашей покупке проходила в тот же день что и продажа вашего объекта, дабы не возникла ситуация что вы продали свою квартиру, а купить не получилось. Как говорит доктор Хаус все люди врут. Так как вам по большей части будут встречаться заинтересованные люди, проверяйте информацию, не верьте на слово. Обязательно при продаже требуйте справки об отсутствии задолженности от продавца, спрашивайте за лифты у соседей, если квартира под крышей не грех самому вылезти осмотреть.
При рассмотрении объекта всегда думайте о его ликвидности в ближайшем будущем, понятно что большинство недвижимость покупает с расчетом на всю жизнь, но как вы знаете, человек предполагает а бог располагает. Поэтому думайте как, если придется, вы будете продавать этот объект в будущем.
При подписывании предварительных договоров никогда не берите даты впритык лучше иметь пару дней в запасе чем судорожно искать потом куда перевести на пару дней ваши вещи и где ночевать или задержка может быть по вине органов изготавливающие предварительный пакет документов. Обязательно требуйте присутствие и подписание всех собственников предварительного договора. В подавляющем большинстве случаев отказывайтесь от объектов продающихся по доверенности. Смотрите историю квартиры как давно получили этот объект по какому документу, какие документы были у предыдущих собственников, особое внимание стоит уделять когда объект не так давно в собственности у ваших продавцов. Старайтесь не передавать слишком большую сумму в качестве аванса, если продавцы вызывают какие то сомнения в адекватности лучше аванс передавать на хранение в АН.
Обязательно требуйте залоговую сумму от продавцов до выполнения ими обязательств по выселению, предоставлению справок, чем больше сумма тем вам спокойнее. Если вам передают ключи от квартиры на сделке не забудьте перед поездкой к нотариусу съездить в квартиру осмотреть все ли там в порядке, на месте ли ванная окна двери и дверные ручки .
Большинство вариантов на рынке от посредников, поэтому выберите себе хорошего профессионала, который будет отстаивать ваши интересы, сэкономит ваше время, практически все АН города сотрудничают друг с другом так что ваш риелтор сможет перелопатить практически весь рынок для вас, причем сделает это быстрее и качественнее чем вы сами, профессионалов, к сожалению, мало на этом рынке поэтому поспрашивайте знакомых, друзей и родственников. Поверьте если риелтор знает что вы работаете только с ним он перевернется, но найдет вам необходимый вариант, да и сторговать хозяйскую цену профи сможет наверняка качественнее чем вы.
